某房地产项目寻求资金支持

项目一期平面布置经济技术指标:
1.总用地面积 3.8478公顷
2.总建筑面积 188350 ㎡
3.住宅地上建筑面积 150590 ㎡
4.住宅地下室建筑面积 12587 ㎡
5.商业建筑面积 11097 ㎡
6.配套附属公建 14076 ㎡
7.总户数 1332 户
8.总人数 4262 人
9.绿化率 35%
10.容积率 4.9
11.停车位数 826 辆

项工程详细指标见下表：
序号 项 目 名 称 建筑面积 (㎡) 结构形式 备注
1 高层住宅 163177 26-18层框剪 1-2层地下
2 沿街商业 11097 2层框架
3 社区卫生院 180 1层沿街商业
4 物业用房 100
5 居委会 100
6 变配电所 50 C1楼内
7 换热站 60 C1楼内
8 水泵房 150 C4楼内
9 煤气调压站 30 C1楼内
10 垃圾转运站 30 C4楼内
11 中水处理 200 C4楼内
12 地下车库 13176 1层框架 1层地下

投资估算与资金来源
本项目所需开发建设投资35790万元，其中资本金为13000万元，银行贷款7000万元，利用售房预收款15790万元。

项目实施进度计划
本项目一期建设期24个月，具体划分为以下阶段。
（1）项目前期准备及论证工作 2个月
（2）初步设计及施工图设计阶段3月
（3）工程招标（建设、监理）1个月
（4）土建施工17个月
（5）竣工验收1个月

社会风险分析表
序号 风险因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议
1 移民安置问题 无 无
2 民族矛盾和宗教问题 无 无
3 弱势群体支持问题 支持 对弱势群体有利
4 受损补偿问题 无 无

资金需求：7000万元人民币
项目目前状态：土地证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证，正在拆迁，回迁房已建完

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